Live in Sardinia richiede una commissione di servizio che varia tra il 3% e il 5% (IVA esclusa) del prezzo di acquisto concordato, di cui il 50% da pagare al momento del perfezionamento del contratto preliminare e la seconda metà al momento del rogito finale o del rilascio dell’immobile. Nel caso di sviluppi fuori piano, di solito le commissioni di agenzia seguono questo schema: il 50% da pagare al momento del contratto preliminare, il 25% quando l’edificio è completato per metà e la parte finale della commissione da pagare alla firma dell’atto di proprietà o al momento del rilascio dell’abitazione.
Il Contratto Preliminare contiene alcune clausole importanti; di seguito ne elenchiamo alcune:
Il prezzo di vendita indica l’importo pagato al momento della firma e tutti i pagamenti da effettuare fino alla vendita finale.
Nome del Venditore e dell’Acquirente, luogo e data di nascita, nazionalità e codice fiscale italiano (definito Codicefiscale).
Identificazione dell’ubicazione della proprietà che stai acquistando.
Descrizione completa dell’immobile come risulta dal catasto.
Verifica del titolo legale del Venditore.
Data prevista per la firma dell’Atto di Vendita Finale (definito Rogito).
Permessi di pianificazione e altre licenze.
Identificazione di tutti i diritti ereditari incorporei e di altri vincoli che riguardano la proprietà e quelli che ne beneficiano (diritti di passaggio e di accesso ai siti, all’acqua, alle condutture, ecc.)
Mappa dell’edificio o del terreno (entrambe le parti devono firmarla).
In alcuni casi potresti completare l’acquisto solo dopo che si è verificato un determinato evento, come ad esempio l’accettazione della tua richiesta di mutuo o la concessione di un permesso edilizio aggiuntivo (ad esempio per una piscina), oppure il completamento di una perizia sull’edificio, ecc.Una volta trovata la proprietà che ti interessa acquistare in Sardegna, devi fare un’offerta ufficiale di acquisto (contratto di prenotazione). Di solito questa offerta è valida per poche settimane e prevede il pagamento di un piccolo deposito all’agente immobiliare o al venditore.
Una volta che l’offerta è stata accettata dal Venditore, puoi procedere alla firma del Contratto Preliminare (in lingua italiana ContrattoPreliminare). Il Contratto Preliminare è un atto importante nel processo di acquisto in quanto è un accordo legalmente vincolante ed entrambe le parti hanno l’obbligo reciproco di portare a termine l’acquisto. In questa fase dovrai versare un deposito (che varia dal 10% al 30% del prezzo di vendita) definito CaparraConfirmatoria. L’importanza legale di questo pagamento è che entrambe le parti saranno penalizzate finanziariamente in caso di recesso (il venditore sarà tenuto a pagare all’acquirente il doppio della caparra, mentre l’acquirente perderà la caparra al venditore).
La fase finale dell’acquisto di una proprietà in Italia è la stipula di un Rogito (atto di proprietà). Questo contratto deve essere firmato e perfezionato alla presenza di un Notaio: il Notaio è un funzionario indipendente e imparziale che svolge il compito fondamentale di registrare la vendita nel Catasto (chiamato Conservatoria dei RegistriImmobiliari).
